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Sheila Lagacé
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Un regroupement de promoteurs immobiliers de Dieppe, qui a été formé en janvier, s'est présenté au conseil municipal, lundi soir, afin de s'opposer à l'implantation du nouveau système de délivrance des permis de construction et d'aménagement proposé par la Commission du district d'aménagement du grand Moncton. Alors que le conseil municipal s'apprêtait à faire la première lecture de la modification de l'arrêté de zonage à cet effet, les promoteurs ont réussi à convaincre les élus de repousser cette première lecture afin d'analyser les conséquences que ce nouveau système pourrait avoir sur les compagnies de construction à Dieppe.

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Photo de Sheila Lagacé

Un groupe de promoteurs immobiliers s'est présenté au conseil municipal de Dieppe, lundi soir, pour faire part de ses objections face au nouveau système de délivrance des permis de construction et d'aménagement proposé plus tôt cette année par la CDAGM.

En janvier dernier, le directeur général de la CDAGM, Bill Budd, a fait une présentation au conseil municipal de Dieppe concernant les changements proposé au système de délivrance des permis pour Moncton, Dieppe et Riverview et il proposait l'entrée en vigueur de ce nouveau système pour le printemps 2010. Cette nouvelle procédure ferait en sorte que les permis de construction seraient dorénavant délivrés en trois étapes afin d'assurer qu'aucun problème ne soit créé dans la séquence de construction. Les nouvelles procédures portent sur l'élévation des murs de fondation, l'emplacement des fondations, le dénivellement et le drainage du terrain.

Ce système permettrait d'assurer que les nouvelles constructions soient aménagées de façon à ne pas être inondées et de façon à ne pas inonder les propriétés adjacentes. Cela permettrait également d'éviter que l'acheteur d'une nouvelle maison découvre des problèmes dans la construction de sa fondation après avoir pris possession de sa propriété.

Lundi soir, le conseil municipal de Dieppe avait fixé des consultations publiques à cet effet et le groupe de promoteurs immobiliers de la municipalité a émis plusieurs objections à l'implantation de ce nouveau système dès la prochaine saison de construction qui doit débuter bientôt.

L'un des principaux arguments du groupe de promoteurs est que les coûts additionnels (entre 1200 $ et 3000 $) ainsi que la lenteur du processus engendrés par ces nouvelles mesures pour l'obtention d'un permis de construction feront mal à leur portefeuille et à celui des acheteurs de propriétés nouvellement construites.

"Par expérience, je peux dire qu'une augmentation du prix du permis de 1200 $ à 3000 $ engendrera des coûts qui ne sont pas nécessaires puisqu'il va falloir qu'on charge des coûts additionnels au gens qui se font bâtir une nouvelle maison, ce qui veut dire que cet argent va être ajouté sur leur hypothèque puis je ne peux pas voir comment ça serait implanté cette année à moins qu'il y ait du personnel additionnel qui soit ajouté à la ville et à la CDAGM alors qu'on a déjà des délais qui sont d'après moi inacceptables par rapport à l'obtention des permis de construction", a émis l'un des promoteurs immobiliers de Dieppe présents à cette réunion, Jacques LeBlanc.

"De plus, cela va créer une nouvelle bureaucratie et d'après moi, on en a déjà assez comme ça, a-t-il ajouté.

Dans le document qui a été présenté par la Commission, il est demandé que les élévations des sous-sols soient de 18 pouces à six pieds et je ne vois pas pourquoi ça ne pourrait pas être implanté juste comme ça à la place de créer toute cette bureaucratie et ces coûts additionnels".

D'autres promoteurs s'inquiètent de la diminution de la construction résidentielle que pourrait engendrer la lenteur du nouveau système de délivrance des permis.

"Je ne pense pas que le système est prêt pour ça puisque si ce système est implanté à Dieppe cette année, il va d'après moi y avoir 30 % de moins de construction résidentielle au cours de la prochaine saison et on n'est présentement pas dans un boom assez gros pour perdre autant de construction cette année", a indiqué le promoteur Serge Gauvin.

De plus, les promoteurs ont indiqué que ces nouvelles mesures vont engendrer une augmentation des prix des terrains à Dieppe qui deviendront plus coûteux qu'à Moncton ou à Riverview, ce qui fera en sorte que les gens vont probablement décider d'aller s'installer ailleurs que dans la municipalité.

Après avoir entendu les objections des promoteurs immobiliers, les élus municipaux ont résolu de remettre la première lecture de la modification de l'arrêté de zonage de la Ville de Dieppe au 25 mai prochain. Cette période donnera du temps au conseil municipal et au personnel de la Ville d'analyser les objections formulées. Enfin, le groupe de promoteurs a signifié son désir de négocier avec la municipalité et la CDAGM afin d'émettre leurs conditions avant la mise en place du nouveau système de délivrance des permis.